Willkommen in unserem Dubai-Lexikon ! Diese Seite dient als Nachschlagewerk für all jene, die sich im Dubai-Immobilienmarkt, bei Investitionen oder in der allgemeinen Kultur der Stadt zurechtfinden möchten. Hier erklären wir Ihnen die häufigsten Fachbegriffe, geben Einblicke in wichtige Themen und räumen Unsicherheiten aus dem Weg.
FAQ Dubai
Ja, wenn Sie eine Immobilie im Wert von mindestens AED 750,000 (ca. €190,000) kaufen, können Sie ein Investoren-Visum beantragen. Bei Immobilien im Wert von AED 2 Millionen oder mehr haben Sie Anspruch auf ein Golden Visa, das für 10 Jahre gültig ist und weitere Vorteile bietet, wie z. B. die Möglichkeit, Familie einzubeziehen.
Ja, viele Banken in Dubai bieten Hypotheken für Ausländer an. Die genauen Bedingungen hängen von Ihrem Einkommen, Ihrer Bonität und der Immobilie ab. In der Regel gelten folgende Finanzierungsmöglichkeiten:
- Off-Plan-Immobilien: Banken finanzieren bis zu 50 % des Kaufpreises.
- Fertige Immobilien: Hier kann die Finanzierung bis zu 80 % des Kaufpreises betragen.
Dubai bietet einen steuerfreundlichen Immobilienmarkt. Es gibt keine Grundsteuer, keine Kapitalertragssteuer und keine Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen. Dennoch fallen folgende Gebühren an:
- Registrierungsgebühr: 4 % des Kaufpreises, zahlbar an die Dubai Land Department (DLD).
- Maklerprovision: In der Regel 2 % des Kaufpreises.
- Servicegebühren: Jährliche Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen, wie Pools, Gärten oder Fitnessstudios. Diese variieren je nach Immobilie.
Eine Übergabe im Immobilienkontext bezeichnet den Übergabeprozess einer Immobilie vom Bauträger (oder Verkäufer) an den Käufer oder Mieter. Es handelt sich um einen wichtigen Schritt, der üblicherweise nach der Fertigstellung eines Neubauprojekts oder nach Abschluss der vertraglichen Vereinbarungen erfolgt.
Merkmale und Abläufe einer Übergabe:
- Vorbereitung:
- Der Bauträger informiert den Käufer über die Fertigstellung des Projekts und setzt einen Übergabetermin fest.
- Der Käufer erhält eine Einladung zur Besichtigung und Abnahme der Immobilie.
- Prüfung der Immobilie:
- Während der Übergabe inspiziert der Käufer die Immobilie, um sicherzustellen, dass sie den vereinbarten Standards und Spezifikationen entspricht.
- Typische Punkte, die geprüft werden:
- Bauqualität (z. B. Wände, Boden, Decken)
- Installationen (Elektrik, Wasser, Klimaanlagen)
- Aufbau von Gemeinschaftsbereichen (bei Mehrparteienhäusern)
- Mängel und Nachbesserungen:
- Falls Mängel oder Unregelmäßigkeiten festgestellt werden, werden diese protokolliert und der Bauträger verpflichtet sich, diese zu beheben.
- Es ist üblich, dass Käufer vor der endgültigen Übernahme eine Snagging List erstellen, eine Liste mit allen zu behebenden Mängeln.
- Formale Übergabe:
- Nach Behebung der Mängel vereinbart der Käufer ein Übergabeprotokoll, das die Abnahme der Immobilie bestätigt.
- Der Käufer erhält die Schlüssel zur Immobilie sowie alle relevanten Dokumente, wie:
- Garantien
- Baupläne
- Anleitungen für Installationen (z. B. Klimaanlage)
- Eigentumsurkunden (falls verfügbar)
- Zahlungsabschluss:
- Der Käufer muss vor der Übergabe alle ausstehenden Beträge gleichstellen, wie:
- Abschlusszahlung des Kaufpreises
- Wartungsgebühren (bei Gemeinschaftsimmobilien)
- Registrierungskosten
- Der Käufer muss vor der Übergabe alle ausstehenden Beträge gleichstellen, wie:
- Inbetriebnahme:
- Der Käufer kann die Immobilie nach der Übergabe beziehen oder für Vermietungszwecke vorbereiten.
Bedeutung des Handovers:
- Für den Käufer : Es ist der Moment, in dem er offiziell Eigentümer oder Mieter der Immobilie wird.
- Für den Bauträger : Es markiert die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen.
Beispiel:
In Dubai ist die Übergabe oft ein gut organisierter Prozess, da viele Immobilien Off-Plan verkauft werden. Bauträger legen Wert darauf, den Übergabeprozess reibungslos zu gestalten, da dies ihren Ruf bei zukünftigen Projekten beeinflusst.
Wichtige Aspekte des Post-Handover-Plans :
- Definition:
- Käufer zahlen während der Bauphase oder bis zur Fertigstellung der Immobilie nur einen Teil des Kaufpreises.
- Der Restbetrag wird über einen festgelegten Zeitraum nach der Übergabe ausgezahlt, oft in monatlichen oder vierteljährlichen Raten.
- Vorteile:
- Flexibilität: Käufer können die Immobilie nutzen (z. B. einziehen oder vermieten) und gleichzeitig die verbleibenden Zahlungen leisten.
- Niedrige Einstiegskosten: Der Käufer muss nicht den gesamten Betrag vor oder bei Übergabe bereitstellen.
- Investorenfreundlich: Mieterlöse können zur Deckung der Zahlungen nach Übergabe verwendet werden.
- Typische Struktur:
- Ein bestimmtes Verhältnis (z. B. 50-80 %) wird bis zur Übergabe gezahlt.
- Der Restbetrag (z. B. 20-50 %) wird über einen Zeitraum nach Übergabe (z. B. 1 bis 10 Jahre) abgezahlt.
- Verbreitung:
- Besonders in Regionen wie Dubai üblich, um den Immobilienmarkt attraktiver zu gestalten und Käufern Zugang zu hochwertigen Projekten zu ermöglichen.
- Entwickler bieten oft zinsfreie Ratenpläne an, wenn der Zahlungsplan direkt mit ihnen vereinbart wird.
- Beispiele:
- 50/50-Plan: 50 % vor Übergabe, 50 % über 3 Jahre nach Übergabe.
- 80/20-Plan: 80 % vor Übergabe, 20 % über 5 Jahre nach Übergabe.
Der Post-Handover-Plan ist eine strategische Methode, die den Käufer entlastet und den Zugang zu Investitionen erleichtert.
Was sind postdatierte Schecks?
- Definition : Ein PDC ist ein Scheck, der auf ein zukünftiges Datum veröffentlicht ist. Der Empfänger kann diesen Scheck erst ab dem angegebenen Datum einlösen.
- Verwendung im Immobilienbereich : In einigen Ländern, z. B. in den Vereinigten Arabischen Emiraten (insbesondere Dubai), sind PDCs ein gängiges Zahlungsmittel bei Immobilienkäufen, Mietverträgen oder Zahlungsplänen für Off-Plan-Immobilien (Immobilien, die sich noch im Bau befinden).
Einsatz bei Immobilien-Zahlungsplänen
- Ratenzahlung : Käufer übergeben dem Bauträger (Developer) mehrere PDCs, die jeweils zu bestimmten Zahlungsmeilensteinen (z. B. Baufortschritt, Übergabe, Nachzahlung) eingelöst werden.
- Sicherheit : Bauträger oder Vermieter sichern sich durch PDCs die regelmäßige Zahlung.
Beispiel:
Ein Käufer einer Immobilie zahlt sofort 50 % des Kaufpreises und stellt dem Bauträger PDCs für den Rest 50 %, die in Raten über die nächsten Jahre eingelöst werden.
Dubai bietet einige der höchsten Mietrenditen weltweit. Je nach Lage, Immobilientyp und Nachfrage können Sie mit einer Rendite von 6-9 % pro Jahr rechnen. Besonders gefragte Gebiete wie Dubai Marina, Downtown Dubai und Jumeirah Village Circle bieten attraktive Renditechancen.
Ein Immobilien-Launch bezeichnet die offizielle Einführung eines neuen Immobilienprojekts auf dem Markt. Dabei handelt es sich in der Regel um Projekte, die noch geplant sind oder sich im frühen Bauzustand befinden (sog. Off-Plan-Projekte ). Der Launch ist ein strategisch wichtiger Moment für Entwickler (Bauträger), um potenzielle Käufer und Investoren anzusprechen.
Merkmale eines Immobilien-Launches:
- Präsentation des Projekts:
- Das Projekt wird mit Plänen, Konzepten und Visualisierungen (z. B. 3D-Renderings) vorgestellt.
- Bauträger zeigen die Highlights und Vorteile des Projekts, wie Lage, Design, Ausstattung und Infrastruktur.
- Exklusive Angebote:
- Frühbucherrabatte oder Sonderkonditionen, wie z. B. reduzierte Preise, flexible Zahlungspläne oder Anreize (z. B. Möbelpakete, reduzierte Gebühren).
- Zielgruppe:
- Bauträger richten sich an Investoren, Erstkäufer oder Menschen, die Immobilien zur Eigennutzung suchen.
- Besonders in Dubai und anderen Wachstumsmärkten zielen Launches oft auf internationale Käufer ab.
- Marketing und Events:
- Immobilien-Launches werden oft mit Veranstaltungen, Präsentationen oder VIP-Previews begleitet.
- Online-Marketing, Social-Media-Kampagnen und Partnerschaften mit Immobilienmaklern spielen eine wichtige Rolle.
- Schnelle.:
- Besonders begehrte Projekte können während des Launches schnell ausverkauft sein, da die Nachfrage in bestimmten Märkten hoch ist.
Beispiele:
- Dubai : In Dubai ist der Immobilien-Launch ein fester Bestandteil des Marktes, da Bauträger von Off-Plan-Projekten mit flexiblen Zahlungsplänen und hohen Renditeaussichten bewerben.
- Deutschland : In Deutschland wird ein Launch meist mit der Fertigstellung eines Projekts oder dem offiziellen Verkaufsstart eines Neubauprojekts in Verbindung gebracht.
Off-Plan bezeichnet den Kauf einer Immobilie, die sich noch im Bau befindet oder deren Bau noch nicht begonnen hat. Käufer erwerben die Immobilie auf der Grundlage von Plänen, Entwürfen, Visualisierungen und Projektbeschreibungen des Bauträgers, ohne dass das fertige Objekt physisch verfügbar ist.
Merkmale von Off-Plan-Immobilien:
- Frühzeitiger Kauf:
- Käufer investieren in ein Projekt, das noch nicht abgeschlossen ist.
- Der Bauträger bietet Entwürfe, Grundrisse und 3D-Renderings als Grundlage für die Kaufentscheidung an.
- Attraktive Zahlungspläne:
- Bauträger bieten oft flexible Zahlungspläne, z. B. Ratenzahlungen während des Bauprozesses und eine Schlusszahlung nach der Fertigstellung.
- Dies macht Off-Plan-Käufe besonders attraktiv für Investoren und Käufer mit begrenztem Kapital.
- Preisvorteile:
- Off-Plan-Immobilien sind in der Regel günstiger als vergleichbare fertige Immobilien, da Käufer bereit sind, das Fertigstellungsrisiko einzugehen.
- Frühzeitige Investoren profitieren oft von Preissteigerungen, wenn der Bau voranschreitet oder das Projekt abgeschlossen wird.
- Marktentwicklung:
- Off-Plan-Immobilien bieten potenziell hohe Renditen, da die Preise während der Bauphase steigen können.
- Besonders in Märkten wie Dubai oder anderen wachstumsstarken Regionen sind Off-Plan-Investitionen beliebt.
- Risiken:
- Verzögerungen: Der Bau kann sich verzögern, was zu späteren Übergaben führt.
- Bauträgerausfall: Falls der Bauträger insolvent wird, besteht das Risiko, die Investition zu verlieren.
- Qualitätsunterschiede: Das fertige Objekt kann von den ursprünglichen Plänen abweichen.
Vorteile von Off-Plan-Käufen:
- Frühzeitiger Zugang zu beliebten Lagen und Projekten.
- Günstigere Preise als fertige Immobilien.
- Möglichkeit, die Immobilie individuell anzupassen (bei einigen Projekten).
- Hohe Kapitalzuwächse in dynamischen Märkten.
Beispiel:
In Dubai sind Off-Plan-Immobilien eine gängige Praxis. Bauträger wie Emaar, Damac und Sobha Realty locken Käufer mit flexiblen Zahlungsplänen, geringen Anzahlungssummen und hochmodernen Projekten. Käufer können häufig mit niedrigen Einstiegsinvestitionen von nur 10-20 % des Kaufpreises beginnen.
Ja, als Ausländer können Sie in Dubai Immobilien kaufen. Dies gilt sowohl für die Eigennutzung als auch für Investitionen. Allerdings ist der Kauf auf sogenannte Freehold-Gebiete beschränkt. In diesen Gebieten erhalten Sie volles Eigentum an der Immobilie und dem Grundstück. Beispiele für solche Gebiete sind Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah und Business Bay. Diese Regelung wurde 2002 eingeführt, um ausländischen Investoren mehr Möglichkeiten auf dem Immobilienmarkt zu bieten. Wir beraten Sie gerne.
In Dubai gibt es eine Vielzahl von Immobilientypen, die Sie kaufen können:
- Wohnungen: Von Studios über Apartments bis hin zu luxuriösen Penthäusern.
- Villen und Stadthäuser: Ideal für Familien oder Personen, die mehr Platz und Privatsphäre suchen.
- Gewerbeimmobilien: Hierzu gehören Büros, Geschäftsflächen und Lagerhäuser.
- Grundstücke: Geeignet für den Bau individueller Immobilienprojekte.
- Hotelapartments: Diese bieten sowohl Ertragschancen durch Vermietung als auch eine eigene Unterkunftsmöglichkeit.
- Freehold-Immobilien: Hier besitzen Sie die Immobilie sowie das dazu gehörige Grundstück uneingeschränkt und auf Dauer. Freehold-Immobilien können frei verkauft, vermietet oder vererbt werden.
- Leasehold-Immobilien: Sie erhalten das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, in der Regel für 99 Jahre. Das Grundstück bleibt jedoch im Besitz des Eigentümer-Bauträgers.
Leasehold-Immobilien sind meist in Wohngebieten oder speziellen Entwicklungsprojekten zu finden und haben geringere Kaufpreise im Vergleich zu Freehold-Immobilien.
Für den Immobilienkauf in Dubai benötigen Sie nur wenige Dokumente:
- Einen gültigen Reisepass.
- Eine Kopie des Kaufvertrags (Sales and Purchase Agreement, SPA).
- Je nach Finanzierung einen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit, z. B. Bankunterlagen.
- Wenn Sie die Immobilie finanzieren, zusätzlich die Zustimmung der finanzierenden Bank.
Der Zahlungsprozess läuft in mehreren Schritten ab:
- Anzahlung: Nach Unterzeichnung des Kaufvertrags leisten Sie eine Anzahlung, die in der Regel zwischen 10 % und 20 % des Kaufpreises liegt.
- Zahlungen nach Zahlungsplan: Bei Off-Plan-Projekten erfolgt die Zahlung in Raten, die an den Baufortschritt gekoppelt sind.
- Schlusszahlung: Bei Fertigstellung der Immobilie zahlen Sie den Restbetrag.
- Zusätzliche Gebühren: Registrierungsgebühren, Maklerprovisionen und Servicegebühren werden ebenfalls beglichen.
Off-Plan-Immobilien sind besonders attraktiv für Investoren, da sie mehrere Vorteile bieten:
- Niedrigere Einstiegspreise: Off-Plan-Immobilien sind in der Regel günstiger als fertige Immobilien.
- Flexible Zahlungspläne: Bauträger bieten oft Ratenzahlungen über mehrere Jahre an.
- Wertsteigerung: Der Wert der Immobilie kann während der Bauphase steigen, was eine höhere Rendite ermöglicht.
- Individuelle Anpassungen: Bei einigen Projekten können Käufer bestimmte Designelemente oder Ausstattungen wählen.
Ja, der Kauf ist sicher, da der Immobilienmarkt in Dubai von der Regierung stark reguliert wird. Die Dubai Land Department (DLD) und die Real Estate Regulatory Agency (RERA) sorgen für Transparenz und Schutz für Käufer. Alle Zahlungen für Off-Plan-Immobilien müssen über Treuhandkonten abgewickelt werden, um sicherzustellen, dass das Geld nur für den Bau verwendet wird.
Die Dubai-Regierung hat Schutzmaßnahmen eingeführt, um Käufer zu schützen. Zahlungen für Off-Plan-Immobilien werden über Treuhandkonten abgewickelt, die sicherstellen, dass die Gelder nur für den Bau verwendet werden. Falls ein Projekt abgebrochen wird, können Käufer unter bestimmten Bedingungen eine Rückerstattung erhalten. Die RERA überwacht den Baufortschritt und greift bei Verzögerungen ein.
Einige der gefragtesten Gegenden in Dubai sind:
- Downtown Dubai: Ideal für luxuriöse Apartments mit Blick auf den Burj Khalifa.
- Dubai Marina: Perfekt für Waterfront-Immobilien.
- Palm Jumeirah: Exklusive Villen und Apartments mit direktem Strandzugang.
- Business Bay: Ein wachsendes Geschäftsviertel mit modernen Apartments.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Beliebt bei Familien und Investoren aufgrund der erschwinglichen Preise und hohen Mietrenditen.
- Dubai Creek Harbour: Ein neues Premium-Projekt mit erstklassigen Wohnungen und Aussicht.
Dubai in Zahlen im ersten Halbjahr 2024
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