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Immobilie in Dubai finanzieren – So funktioniert es

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist für viele Investoren und Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit, von den Vorteilen dieses dynamischen Marktes zu profitieren. Doch wie funktioniert die Finanzierung einer Immobilie in Dubai, und welche Optionen stehen Ihnen zur Verfügung? In diesem Beitrag erfahren Sie alles Wichtige über die Finanzierungsmöglichkeiten und die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Dubai.

1. Finanzierungsmöglichkeiten für Immobilien in Dubai

Immobilie in Dubai finanzieren – So funktioniert es

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist für viele Investoren und Eigennutzer eine attraktive Möglichkeit, von den Vorteilen dieses dynamischen Marktes zu profitieren. Doch wie funktioniert die Finanzierung einer Immobilie in Dubai, und welche Optionen stehen Ihnen zur Verfügung? In diesem Beitrag erfahren Sie alles Wichtige über die Finanzierungsmöglichkeiten und die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Dubai.

A) Eigenkapitalfinanzierung

Viele Käufer entscheiden sich, Immobilien in Dubai komplett aus Eigenkapital zu finanzieren. Dies liegt vor allem daran, dass keine Grunderwerbssteuer erhoben wird und die Kaufnebenkosten – im Vergleich zu vielen europäischen Ländern – relativ gering sind. Diese Option bietet den Vorteil, dass keine monatlichen Kreditraten anfallen, und der Käufer die Immobilie sofort vollständig besitzt.

B) Immobilienfinanzierung über Banken

Internationale und lokale Banken in Dubai bieten Hypotheken an, sowohl für Ansässige (Residents) als auch für Ausländer (Non-Residents). Einige wichtige Punkte:

  • Anzahlung: Die Mindestanzahlung beträgt in der Regel 20-25 % des Immobilienwerts für Ansässige und 35-50 % für Nicht-Ansässige.
  • Laufzeiten: Hypotheken haben in Dubai typischerweise Laufzeiten von bis zu 25 Jahren.
  • Zinssätze: Diese variieren je nach Bank und Marktlage, liegen jedoch häufig zwischen 3-6 % pro Jahr.
  • Mögliche Finanzierungsquote: Die maximale Finanzierungsquote für ausländische Käufer liegt bei etwa 50-75 % des Immobilienwerts.

C) Finanzierung über Entwicklereigenprogramme

Viele Immobilienentwickler in Dubai bieten spezielle Finanzierungslösungen direkt an. Diese sogenannten Post-Handover-Pläne ermöglichen es Käufern, eine Immobilie mit einer geringen Anfangszahlung zu erwerben und den Restbetrag in flexiblen Raten über mehrere Jahre zu zahlen – selbst nach der Übergabe der Immobilie.

2. Voraussetzungen für eine Immobilienfinanzierung in Dubai

Wenn Sie eine Hypothek über eine Bank in Dubai beantragen möchten, sind einige Unterlagen erforderlich:

  • Einkommensnachweis: Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweise (bei Selbstständigen).
  • Kontoauszüge: Bankauszüge der letzten 3-6 Monate.
  • Kreditwürdigkeit: Ein guter Bonitätsnachweis oder eine Schufa-ähnliche Auskunft.
  • Pass und Visa: Gültiger Reisepass, eventuell mit Aufenthaltsvisum.

Für Nicht-Ansässige ist es hilfreich, eine gute Beziehung zu internationalen Banken zu haben, die in Dubai tätig sind. Alternativ können sie mit Maklern oder Beratern zusammenarbeiten, um die beste Finanzierungsmöglichkeit zu finden.

3. Vorteile der Immobilienfinanzierung in Dubai

  • Attraktive Zinssätze: Trotz der globalen Zinsschwankungen bleiben die Hypothekenzinsen in Dubai wettbewerbsfähig.
  • Flexibilität: Mit Post-Handover-Plänen oder traditionellen Hypotheken können Käufer flexibel planen.
  • Keine Erbschafts- oder Kapitalertragssteuer: Im Vergleich zu vielen westlichen Ländern bleiben die steuerlichen Vorteile auch bei finanzierten Immobilien bestehen.

4. Tipps für eine erfolgreiche Finanzierung

  • Beratung in Anspruch nehmen: Arbeiten Sie mit erfahrenen Immobilienmaklern oder Beratern zusammen, die sich im Dubai-Markt auskennen.
  • Vergleichen Sie Anbieter: Prüfen Sie mehrere Banken und Entwickler, um die besten Konditionen zu finden.
  • Währungsrisiken berücksichtigen: Da Immobilienkäufe in Dubai oft in AED (Dirham) abgewickelt werden, sollten internationale Käufer Wechselkursrisiken einkalkalkulieren.
  • Planen Sie langfristig: Überlegen Sie, ob Sie die Immobilie vermieten oder selbst nutzen möchten, und passen Sie Ihre Finanzierung entsprechend an.

Fazit: Immobilienfinanzierung in Dubai leicht gemacht

Ob durch Eigenkapital, Bankkredite oder flexible Entwicklerprogramme – die Finanzierung einer Immobilie in Dubai ist vielseitig und bietet Käufern zahlreiche Möglichkeiten. Mit der richtigen Planung und den passenden Partnern an Ihrer Seite können Sie Ihre Traumimmobilie in einer der aufregendsten Städte der Welt erwerben.

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Dubai in Zahlen im ersten Halbjahr 2024

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Warum Dubai?

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Dubai bietet Immobilieninvestoren einen der attraktivsten steuerlichen Vorteile weltweit: Mieteinnahmen werden nicht besteuert. Während in vielen Ländern erhebliche Steuern auf Mieteinnahmen erhoben werden, bleibt Ihre Rendite in Dubai brutto gleich netto.

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