Immobilie in Dubai kaufen
Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für internationale Investoren entwickelt. Ein dynamischer Immobilienmarkt, attraktive Steuerregelungen und eine hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem begehrten Standort. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Schritt für Schritt den Kaufprozess einer Immobilie in Dubai erfolgreich zu gestalten.
1. Grundlagen und Planung

Rechtslage verstehen
In Dubai dürfen Ausländer Immobilien in sogenannten „Freehold Areas“ uneingeschränkt kaufen. Diese Gebiete bieten volles Eigentum, während in „Leasehold Areas“ nur zeitlich begrenzte Nutzungsrechte erworben werden können.
Budget und Finanzierung klären
- Eigenkapital: In Dubai ist eine Anzahlung von mindestens 20-25 % des Kaufpreises üblich.
- Finanzierung: Viele Banken in Dubai bieten Hypotheken für Ausländer an, allerdings benötigen Sie eine gute Bonität und regelmäßige Einkünfte.
- Nebenkosten: Planen Sie etwa 7-8 % des Kaufpreises für Gebühren und Steuern ein (z. B. Registrierungsgebühr, Maklerprovision).
Immobilienart definieren
Überlegen Sie, welche Art von Immobilie zu Ihrem Ziel passt:
- Wohnung: Ideal für Expats und kurzfristige Vermietungen.
- Villa: Perfekt für Familien oder langfristige Investments.
- Gewerbeimmobilie: Interessant für Geschäftsleute und Unternehmensgründungen.
2. Recherche und Partnerwahl
Makler auswählen
Arbeiten Sie mit einem lizenzierten Immobilienmakler zusammen. Seriöse Makler sind bei der Dubai Land Department (DLD) registriert.
Tipp: Ihr Unternehmen „Dubai Immobilien & Investments“ kann ein guter Startpunkt sein, um Zugang zu vertrauenswürdigen Partnern zu erhalten.
Marktanalyse
Vergleichen Sie Immobilienpreise in verschiedenen Vierteln. Beliebte Bezirke für Investoren sind:
- Downtown Dubai: Luxuswohnungen und Nähe zum Burj Khalifa.
- Dubai Marina: Hochwertige Wohnungen mit Meerblick.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Attraktiv für erschwingliche Investments.
- Palm Jumeirah: Exklusiv und beliebt bei internationalen Käufern.
Vor-Ort-Besichtigungen
Planen Sie eine Reise nach Dubai, um potenzielle Objekte persönlich zu besichtigen. Virtuelle Touren sind hilfreich, ersetzen aber nicht den direkten Eindruck.

3. Kaufprozess

Reservierung und Vereinbarung
- Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, wird ein Memorandum of Understanding (MoU) unterzeichnet.
- Eine Reservierungsgebühr (ca. 10 % des Kaufpreises) wird fällig.
Due Diligence durchführen
Lassen Sie die Immobilie rechtlich und bautechnisch prüfen. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen oder Schulden ist.
Vertrag und Zahlung
- Der Kaufvertrag wird vor einem Notar oder beim Dubai Land Department abgeschlossen.
- Zahlen Sie die vereinbarten Beträge gemäß Vertrag.
4. Registrierung und Übergabe
Eigentumsübertragung
Die Immobilie wird beim Dubai Land Department registriert. Hier zahlen Sie eine Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises.
Versicherung und Wartung
- Schließen Sie eine Versicherung für Ihre Immobilie ab.
- Klären Sie, ob Wartungsgebühren (z. B. für Gemeinschaftsanlagen) anfallen.
Schlüsselübergabe
Nach Abschluss der Formalitäten können Sie die Immobilie nutzen oder vermieten.

5. Tipps für ein erfolgreiches Investment

- Langfristig denken: Immobilien in Dubai bieten bei langfristiger Vermietung stabile Renditen (5-8 % pro Jahr).
- Diversifizieren: Investieren Sie nicht nur in eine Region oder Immobilientyp.
- Markt beobachten: Dubai bietet regelmäßig Sonderangebote und Off-Plan-Immobilien (Neubauprojekte) zu attraktiven Preisen.
Mit der richtigen Planung, einem klaren Ziel und den passenden Partnern wird der Immobilienkauf in Dubai zu einer lohnenden und sicheren Investition. Viel Erfolg!
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