Immobilie in Dubai kaufen

Ratgeber: Erfolgreich eine Immobilie kaufen in Dubai

Dubai hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für internationale Investoren entwickelt. Ein dynamischer Immobilienmarkt, attraktive Steuerregelungen und eine hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem begehrten Standort. Dieser Leitfaden hilft Ihnen, Schritt für Schritt den Kaufprozess einer Immobilie in Dubai erfolgreich zu gestalten.

1. Grundlagen und Planung

Rechtslage verstehen

In Dubai dürfen Ausländer Immobilien in sogenannten „Freehold Areas“ uneingeschränkt kaufen. Diese Gebiete bieten volles Eigentum, während in „Leasehold Areas“ nur zeitlich begrenzte Nutzungsrechte erworben werden können.

Budget und Finanzierung klären

  • Eigenkapital: In Dubai ist eine Anzahlung von mindestens 20-25 % des Kaufpreises üblich.
  • Finanzierung: Viele Banken in Dubai bieten Hypotheken für Ausländer an, allerdings benötigen Sie eine gute Bonität und regelmäßige Einkünfte.
  • Nebenkosten: Planen Sie etwa 7-8 % des Kaufpreises für Gebühren und Steuern ein (z. B. Registrierungsgebühr, Maklerprovision).

Immobilienart definieren

Überlegen Sie, welche Art von Immobilie zu Ihrem Ziel passt:

  • Wohnung: Ideal für Expats und kurzfristige Vermietungen.
  • Villa: Perfekt für Familien oder langfristige Investments.
  • Gewerbeimmobilie: Interessant für Geschäftsleute und Unternehmensgründungen.

2. Recherche und Partnerwahl

Makler auswählen

Arbeiten Sie mit einem lizenzierten Immobilienmakler zusammen. Seriöse Makler sind bei der Dubai Land Department (DLD) registriert.

Tipp: Ihr Unternehmen „Dubai Immobilien & Investments“ kann ein guter Startpunkt sein, um Zugang zu vertrauenswürdigen Partnern zu erhalten.

Marktanalyse

Vergleichen Sie Immobilienpreise in verschiedenen Vierteln. Beliebte Bezirke für Investoren sind:

  • Downtown Dubai: Luxuswohnungen und Nähe zum Burj Khalifa.
  • Dubai Marina: Hochwertige Wohnungen mit Meerblick.
  • Jumeirah Village Circle (JVC): Attraktiv für erschwingliche Investments.
  • Palm Jumeirah: Exklusiv und beliebt bei internationalen Käufern.

Vor-Ort-Besichtigungen

Planen Sie eine Reise nach Dubai, um potenzielle Objekte persönlich zu besichtigen. Virtuelle Touren sind hilfreich, ersetzen aber nicht den direkten Eindruck.

3. Kaufprozess

Reservierung und Vereinbarung

  • Sobald Sie eine Immobilie gefunden haben, wird ein Memorandum of Understanding (MoU) unterzeichnet.
  • Eine Reservierungsgebühr (ca. 10 % des Kaufpreises) wird fällig.

Due Diligence durchführen

Lassen Sie die Immobilie rechtlich und bautechnisch prüfen. Ein Anwalt kann Ihnen helfen, sicherzustellen, dass die Immobilie frei von Belastungen oder Schulden ist.

Vertrag und Zahlung

  • Der Kaufvertrag wird vor einem Notar oder beim Dubai Land Department abgeschlossen.
  • Zahlen Sie die vereinbarten Beträge gemäß Vertrag.

4. Registrierung und Übergabe

Eigentumsübertragung

Die Immobilie wird beim Dubai Land Department registriert. Hier zahlen Sie eine Registrierungsgebühr von 4 % des Kaufpreises.

Versicherung und Wartung

  • Schließen Sie eine Versicherung für Ihre Immobilie ab.
  • Klären Sie, ob Wartungsgebühren (z. B. für Gemeinschaftsanlagen) anfallen.

Schlüsselübergabe

Nach Abschluss der Formalitäten können Sie die Immobilie nutzen oder vermieten.

5. Tipps für ein erfolgreiches Investment

  • Langfristig denken: Immobilien in Dubai bieten bei langfristiger Vermietung stabile Renditen (5-8 % pro Jahr).
  • Diversifizieren: Investieren Sie nicht nur in eine Region oder Immobilientyp.
  • Markt beobachten: Dubai bietet regelmäßig Sonderangebote und Off-Plan-Immobilien (Neubauprojekte) zu attraktiven Preisen.

Mit der richtigen Planung, einem klaren Ziel und den passenden Partnern wird der Immobilienkauf in Dubai zu einer lohnenden und sicheren Investition. Viel Erfolg!

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Dubai in Zahlen im ersten Halbjahr 2024

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Immobilientransaktionen

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Mrd. USD Umsatz

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Wachstum zu 2023

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Bevölkerungsanstieg

Warum Dubai

Großartige Infrastruktur

Dubai fasziniert mit einer modernen Infrastruktur, die Innovation und Effizienz perfekt kombiniert – von erstklassigen Verkehrsnetzen bis hin zu ikonischer Architektur auf Weltklasseniveau.

Stabile Währung

Dubais stabile Währung, der VAE-Dirham (AED), ist fest an den US-Dollar gekoppelt. Dies schafft Sicherheit und Vertrauen für Investoren sowie ideale Bedingungen für internationale Geschäfte.

Sicherheit in Dubai

Dubai zählt zu den sichersten Städten der Welt – dank strenger Gesetze, modernster Überwachungssysteme und einer außergewöhnlich niedrigen Kriminalitätsrate.

Hohe Renditen durch Mieteinnahmen

Der Immobilienmarkt in Dubai bietet Anlegern beeindruckende Mietrenditen, die weltweit zu den höchsten gehören. In Dubai werden Renditen von +6–10 % pro Jahr keine Seltenheit.

Stetig wachsende Wirtschaft

Profitieren Sie von einem stabilen Markt, einem investorenfreundlichen Umfeld und den Chancen, die eine wachsende Wirtschaft bietet. Dubai Immobilien & Investments unterstützt Sie dabei, von diesem Wachstum zu profitieren.

Realistische Immobilienpreise

Der Immobilienmarkt in Dubai bietet vielfältige Investitionsmöglichkeiten mit attraktiven Renditen. Steigende Preise, gepaart mit einer wachsenden Wirtschaft und strategischen Entwicklungsplänen, machen Dubai zu einem interessanten Standort für Investoren.

Keine Besteuerung von Mieteinnahmen

Dubai bietet Immobilieninvestoren einen der attraktivsten steuerlichen Vorteile weltweit: Mieteinnahmen werden nicht besteuert. Während in vielen Ländern erhebliche Steuern auf Mieteinnahmen erhoben werden, bleibt Ihre Rendite in Dubai brutto gleich netto.

Zahlungspläne mit flexibler Laufzeiten

Einer der größten Vorteile beim Immobilienkauf in Dubai sind die flexiblen Zahlungspläne, die den Einstieg für Investoren deutlich erleichtern. Bauträger bieten maßgeschneiderte Modelle mit gestaffelten Ratenzahlungen an.

All- in one Service

Bei Dubai Immobilien & Investments bieten wir Ihnen einen All-in-One Service, der den gesamten Investitionsprozess für Sie nahtlos und stressfrei gestaltet. Von der ersten Beratung bis zur Übergabe der Immobilie – wir kümmern uns um jedes Detail, damit Sie sich voll und ganz auf Ihre Rendite konzentrieren können.

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