Ihr Ratgeber für Dubai
Der Kauf einer Off-Plan Immobilie in Dubai ist eine attraktive Möglichkeit, in einen dynamischen und wachstumsstarken Markt zu investieren. Um den Prozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten, sollten Sie die folgenden Schritte beachten:
1. Recherche und Auswahl der Immobilie
- Definieren Sie Ihr Budget: Legen Sie fest, wie viel Sie investieren möchten, und berücksichtigen Sie dabei auch Nebenkosten wie Registrierungsgebühren oder Steuern.
- Wählen Sie die richtige Lage: Beliebte Gebiete für Off-Plan-Projekte sind Dubai Marina, Downtown Dubai, und Jumeirah Village Circle.
- Prüfen Sie den Entwickler: Entscheiden Sie sich für renommierte Entwickler wie Emaar, DAMAC oder Nakheel. Eine gute Reputation reduziert Risiken.
- Projektanalyse: Studieren Sie Grundrisse, Annehmlichkeiten und das geplante Fertigstellungsdatum des Projekts.
2. Finanzierung klären
- Eigenkapital oder Finanzierung: Klären Sie, ob Sie die Immobilie aus Eigenkapital finanzieren oder eine Hypothek benötigen.
- Hypothekenangebote vergleichen: Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, prüfen Sie die Angebote verschiedener Banken in Dubai. Banken finanzieren oft bis zu 50 % des Immobilienwerts für Ausländer.
- Finanzierungsfreigabe: Lassen Sie sich von der Bank eine Freigabe zur Finanzierung ausstellen, um Ihre Kaufkraft zu belegen.
3. Reservierung der Immobilie
Reservierungsvertrag unterschreiben: Sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und leisten eine Anzahlung (in der Regel 5-10 % des Kaufpreises).
Prüfen Sie die RERA-Registrierung: Stellen Sie sicher, dass das Projekt bei der Real Estate Regulatory Agency (RERA) registriert ist.
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4. Abschluss des Kaufvertrags
- Sales and Purchase Agreement (SPA): Der Hauptkaufvertrag, auch SPA genannt, wird zwischen Ihnen und dem Entwickler abgeschlossen.
- Prüfen Sie, ob Zahlungspläne, Fertigstellungstermine und Garantien klar aufgeführt sind.
- Rechtliche Beratung: Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen, um rechtliche Risiken zu minimieren.
- Zahlungsplan einhalten: Halten Sie sich an den vereinbarten Zahlungsplan.
5. Registrierung der Immobilie
Dubai Land Department (DLD): Registrieren Sie Ihre Immobilie beim DLD. Dies ist gesetzlich vorgeschrieben.
Zahlung der Registrierungsgebühren: Diese betragen in der Regel 4 % des Kaufpreises.
Oqood-Zertifikat: Nach der Registrierung erhalten Sie das sogenannte Oqood-Zertifikat, das Ihre Eigentümerschaft während der Bauphase belegt.
6. Bauphase verfolgen
Fortschrittsberichte: Entwickler stellen regelmäßig Berichte zum Baufortschritt zur Verfügung.
Kommunikation mit dem Entwickler: Bleiben Sie in Kontakt, um über etwaige Verzögerungen oder Änderungen informiert zu bleiben.
Inspektionen: Organisieren Sie eine Inspektion vor der Übergabe, um sicherzustellen, dass die Immobilie den vereinbarten Standards entspricht.
7. Fertigstellung und Übergabe
Finale Zahlung: Nach der Fertigstellung leisten Sie die abschließende Zahlung.
Schlüsselübergabe: Der Entwickler übergibt Ihnen die Schlüssel zur Immobilie.
Eigentümerschaftsübertragung: Sie erhalten die „Title Deed“, das finale Eigentumsdokument.
8. Nutzung oder Weiterverkauf
Vermietung: Wenn Sie die Immobilie vermieten möchten, beauftragen Sie einen lokalen Makler.
Weiterverkauf: Nutzen Sie den gestiegenen Immobilienwert, um die Immobilie gewinnbringend weiterzuverkaufen.
Fazit
Der Kauf einer Off-Plan Immobilie in Dubai erfordert eine strukturierte Herangehensweise und sorgfältige Planung. Mit der richtigen Vorbereitung und einem vertrauenswürdigen Partner wie Dubai Immobilien & Investments können Sie sicherstellen, dass Ihre Investition profitabel und zukunftssicher ist.
Dubai in Zahlen im ersten Halbjahr 2024
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